Dieses freistehende Zweifamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1928 und einem Anbau aus dem Weltmeisterjahr 1974 und wurde in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert – von der aktuell vermieteten Einliegerwohnung mit 70 m² Wohnfläche / 2 Zimmer und der Hauptwohnung mit 78 m² / 3 Zimmer über zwei Etagen. Die Immobilie steht auf einem 443 m² großen Grundstück in der Ortschaft Guderhandviertel im Alten Land.
Im Jahre 2011 wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten an dem Wohnhaus durchgeführt, wie u.a. eine neue Dacheindeckung, neue Fenster mit zum Teil mit Aussenrollläden sowie die Installation einer neuen Ölheizungsanlage, welche durch einen wassergeführten Kaminofen unterstützt wird. Dieser Ofen steht im Wohnzimmerbereich der Hauptwohnung. Eine genaue Aufstellung der getätigten Leistungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gern zusenden.
Die 78 m² Wohnung wird aktuell von dem Eigentümer bewohnt und wird nach dem Verkauf frei übergeben. Die 70 m² große Wohnung mit einer 2-Zimmeraufteilung und einem Kaminofen ist frei und nicht mehr vermietet! Beide Wohnungen haben eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten sind. Vor dem Wohnhaus befinden sich 3 PKW-Stellplätze und im hinteren Bereich, eine angebaute Garage. Diese wird aktuell zu einer Werkstatt / einem Büro umgebaut und bietet für ca. 25 m² Platz.
Das Wohnhaus ist zum Teil unterkellert. Hier befindet sich die moderne Heizungsanlage sowie die Waschküche für die 78 m² große Wohnung. Der Keller beinhaltet weitere Abstellmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Geschäfts.
Dieses Verkaufsangebot bietet verschiedene Möglichkeiten zur Eigennutzung oder für die Kapitalanlage und kann kurzfristig und nach Absprache mit dem Besitzer übernommen werden.
Südlich der Elbe und zentral zwischen Hamburg und der Nordsee liegt das Alte Land am Elbstrom. Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Guderhandviertel direkt am Deich der Lühe – ein beschaulicher Tidefluss mit einer Länge von 12,7 km. Die maritimen Hansestädte Stade und Buxtehude sowie das Altes Land sind beliebte Ziele für Reisen und Ausflüge.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Ortschaft Steinkirchen und Jork sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls gut mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen.
Ihren Immobilien-Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt. Sehr gern laden wir Sie zur Führung durch dieses Zwei-Parteien-Haus ein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns! Überzeugen Sie sich von der schönen Lage im Alten Land im Landkreis Stade. Es lohnt sich!
ruhige & zentrale Wohnlage
Kapitalanlage / Eigennutzung
wassergeführter Kaminofen
148 m² Wohnfläche
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Preis: |
249.500 € |
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Käuferprovision: |
2,98 % incl. 19 % MwSt. |
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Verfügbarkeit: |
nach Absprache |
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Finanzierung: |
auf Anfrage |
