240 m² Architektenhaus in schöner Wohnlage

Einfamilienhaus - 6 Zimmer - 240 m² Wohnfläche - 1.002 m² Gartengrundstück - ruhige Wohnlage - PKW Garage und Vollkeller - Außenpool - EBK - Kamin

Ein Haus, dessen Geschichte bereits mit seinem Grundstück beginnt: Als das rund 1.000 m² große Grundstück im Jahre 1979 bebaut wurde, mussten einige der dort gewachsenen Eichen dem neuen Wohnhaus weichen. Ihr Holz wurde aufbereitet und als prägendes Gestaltungselement in das neue Haus integriert. Bis heute finden sich diese Eichen in sichtbaren Deckenbalken, der Treppe, der Galeriebrüstung und eigens angefertigten Einbauten wieder.

Ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus, dessen offene Architektur, solide Bauweise und enge Verbindung zwischen Innenraum, Garten und angrenzendem Wald bis heute seinen besonderen Charakter bestimmen. Das freistehende Einfamilienhaus mit rund 240 m² Wohnfläche hat außergewöhnlich großzügige Platzverhältnisse. Hinzu kommt das Untergeschoss mit weiteren rund 180 m² Fläche.

Schon die ursprüngliche Planung ging über die Anforderungen eines konventionellen Einfamilienhauses hinaus. Weitläufige Sichtachsen, bodentiefe Verglasungen, ein über zwei Geschosse reichender Wohnbereich und die offene Galerie bestimmen die Architektur. Gleichzeitig wurde bereits bei Errichtung eine mögliche spätere Nutzung des Obergeschosses als Einliegerwohnung berücksichtigt.

Das Haus befindet sich nach Angaben der Eigentümer in einer soliden, konstruktiv schadenfreien Bausubstanz und wurde im Laufe seiner Nutzung instandgehalten.

Architektonisches Zentrum des Hauses ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Er öffnet sich nach oben zur Galerie des Obergeschosses und verbindet damit beide Wohnebenen zu einem gemeinsamen Raum.

Großflächige Fenster sowie teilweise bodentiefe Hebe-Schiebeelemente sorgen für viel Tageslicht und stellen gleichzeitig eine unmittelbare visuelle Verbindung zum Grundstück her. Küche und Essbereich sind offen angeordnet und gehen fließend in den Wohnbereich über. Der gemauerte Innenkamin bildet einen weiteren Mittelpunkt des Wohnraums.

Mehrere direkte Ausgänge führen vom Erdgeschoss in den Garten, auf die seitliche Terrasse und zum geschützten Freisitz. Dieser ist unmittelbar an das Gebäude angebunden und verfügt über eine in die Dachfläche integrierte Überkopfverglasung.

Das Obergeschoss bietet weitere rund 80 m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei Zimmer sowie ein Duschbad. Prägend ist die weitläufige Galerie, die sich zum darunterliegenden Wohnbereich öffnet. Von hier erschließt sich auch die großzügige, etwa 35 m² große Loggia mit tollem Ausblick auf den Ort.

Ein wesentlicher Bestandteil des Raumangebotes ist das vollständig unterkellerte Gebäude. Auf rund 180 m² Kellerfläche und bei einer Raumhöhe von etwa 2,30 m stehen großzügige Flächen für Haustechnik, Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt, Lagerung und Parken zur Verfügung.

Bemerkenswert ist, dass auch das Kellergeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Die Erschließung erfolgt auf drei Wegen: über die innenliegende Treppe zum Erdgeschoss, über eine separate Außentreppe in Richtung Garten und ebenerdig über die in das Gebäude integrierte Garage.

Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Öl-Brennwertheizung. Im Kellergeschoss befinden sich vier Heizöltanks mit jeweils etwa 2.000 Litern Fassungsvermögen. Ein groß dimensionierter Warmwasserspeicher ist Bestandteil der Anlage. Auf dem Dach installierte Solarthermie unterstützen die Warmwasserbereitung. Das System kann darüber

hinaus zur Erwärmung des Außenpools genutzt werden. Die flächige Wärmeverteilung über Fußbodenheizung schafft grundsätzlich günstige Voraussetzungen für eine zukünftige Umstellung auf ein Wärmepumpensystem; die konkrete Eignung.

Der rund 1.000 m² große Garten ist über Jahrzehnte gemeinsam mit dem Haus und dem umgebenden Wohngebiet gewachsen. Das Grundstück liegt leicht erhöht. Im rückwärtigen, besonders geschützten Teil des Grundstücks befindet sich der massiv aus Stahlbeton errichtete und

in das Erdreich eingelassene Außenpool. Das Haus liegt innerhalb Hechthausens in einem gewachsenen Wohngebiet und zugleich in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof. Hechthausen liegt an der Bahnverbindung zwischen Hamburg und Cuxhaven, wodurch insbesondere für Pendler oder Haushalte mit unterschiedlichen Mobilitätsbedürfnissen eine interessante Kombination aus ländlichem Wohnen und regionaler Anbindung entsteht.

Der im Straßenraum vorhandene Glasfaseranschluss schafft zudem gute Voraussetzungen für Homeoffice und datenintensive Anwendungen.

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