Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Stade

4-Parteienhaus - insgesamt 11 Zimmer - ca. 300 m² Wohnfläche - 750 m² Gartengrundstück - ruhige Wohnlage - Stellplätze - EBK - Teilkeller

Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, befindet sich in der Hansestadt Stade im Ortsbereich von Alt-Wiepenkathen, in einer ruhigen und zentralen Stadtlage.

Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie aus dem Jahre 1993 / 1994 ist auf einem ca. 750 m² großen Grundstück ( zweite Reihe ) errichtet worden und verfügt über insgesamt 300 m² Wohnfläche. Kapitalanleger profitieren von einer aktuellen Jahresnettokaltmiete in Höhe von 30.120 €. Der gepflegte Allgemeinzustand und die ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur sind dabei besonders hervorzuheben. Hinzu kommt die verkehrsgünstige Anbindung in die Stader Innenstadt sowie dem Bahnhof und gewährleistet somit eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditeperspektive.

Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine 3-Zimeraufteilung zzgl. Terrassenbereich und Gartenanteil. Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmerwohnung sowie eine 3-Zimmerwohnung ( Ausbau Spitzboden ) jeweils mit Balkon vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, welche im Angebotspreis enthalten sind.

Die Immobilie verfügt über einen Teilkellerbereich mit Heizungsraum, jeweils einen Kellerraum für die Mietwohnungen und einen Stellplatz für die Waschmaschinen. Im Jahre 2022 wurde eine neue Gasheizungsanlage der Marke „Brötje“ neu installiert. Der aktuelle Energieausweis der Immobilie liegt bei 145 kWh/(m²a). Auf dem Grundstück gibt es für jeden Mieter einen PKW-Stellplatz.