Die neue Provisionsregelung beim Verkauf!
Wir sagen: Eine gute Lösung vom Gesetzgeber für Verkäufer und Käufer!
Am 23. Dezember 2020 trat das neue Maklerrecht in Kraft. Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher als Kunden darf der Käufer nicht mehr Provision bezahlen als der Verkäufer. So sieht es das neue Gesetz im BGB § 656 vor.
Ausnahmen sind zugelassen! Da das neue Gesetz nur für die Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gilt, fallen Baugrundstücke, Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser nicht unter das neue Maklerrecht. Verkäufer können mit dem Immobilienmakler übrigens auch vereinbaren, dass die Makler allein ihre Interessen vertreten und sich zur Zahlung einer reinen Verkäuferprovision ( Innenprovision ) verpflichten.
Zusammengefasst – auf einen Blick:
neue Regelung beim Verkauf ab dem 23. Dezember 2020
Käufer und Verkäufer zahlen eine Provision in gleicher Höhe vom Kaufpreis.
gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumsowhungen
betroffen sind nicht Gewerbeimmobilien, Baugrundstücke und Mehrfamilienhäuser.
Neue Spielregeln bei dem Immobilienverkauf.
PRESSEMITTEILUNG SCHWINGE IMMOBILIEN Stade
Was Käufer und Verkäufer über die Neuregelung der Maklerprovision wissen müssen
In den meisten Fällen werden sich Verkäufer und Käufer Provision paritätisch teilen
Maklerprovision muss weiterhin nur gezahlt werden, wenn es zum Kaufvertrag kommt
Stade, 10. Dezember 2020 – Am 23. Dezember 2020 tritt die gesetzliche Neuregelung über die Verteilung der Maklerkosten in Kraft. Martin Woitscheck, Inhaber von SCHWINGE IMMOBILIEN in Stade, informiert über die wichtigsten Eckpunkte des Gesetzes, dessen Kern darin liegt, dass die Käufer- und Verkäuferprovision wechselseitig begrenzt sind. Beim Immobilienkauf und -verkauf gibt es künftig drei verschiedene Modelle, nach denen die Provision geregelt werden kann:
Der Verkäufer schließt mit dem Makler einen Maklervertrag. Darin legen sie auch die Höhe der zu zahlenden Provision fest, wenn das Einfamilienhaus oder die Eigentumswohnung verkauft wird. Auch mit den potenziellen Käufern wird ein Maklervertrag geschlossen. Der Kern liegt hierbei darin, dass mit den Käufern keine andere Höhe der Provision vereinbart werden kann als mit dem Verkäufer. Die Provisionshöhen müssen identisch sein.
Eine weitere Möglichkeit beinhaltet, dass nur mit dem Verkäufer ein Maklervertrag geschlossen wird, der Makler somit alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers ist. Da aber auch der Käufer einen Vorteil von der Vermittlungsleistung des Maklers hat, kann sich dieser verpflichten, einen Teil der Provision zu übernehmen. Die Höhe des Anteils ist gesetzlich auf maximal 50 Prozent begrenzt. Der Käufer muss dies nur übernehmen, wenn er sich hierzu bereit erklärt hat und der Verkäufer oder Makler nachgewiesen hat, dass der Verkäuferanteil gezahlt wurde.
Letztlich besteht aber auch die Möglichkeit, dass der Verkäufer die Provision alleine zahlt, ohne dass es zu einer Beteiligung durch den Käufer kommt, was das dritte Modell darstellt. Auch in diesem Fall ist der Makler einseitiger Interessensvertreter des Verkäufers.
„Welches Modell das Beste ist, muss im Einzelfall entschieden werden. Es ist aber anzunehmen, dass die Doppeltätigkeit mit der paritätischen Teilung am häufigsten gewählt wird, da sie sich in den meisten Bundesländern bereits seit Jahrzehnten bewährt hat, weil sie am fairsten ist. Schließlich profitieren Käufer und Verkäufer gleichermaßen von den professionellen Leistungen, die der Makler anbietet“, sagt Martin Woitscheck.
Dem Gesetzgeber ging es bei der Regelung darum, insbesondere Käufer von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern zu entlasten, sofern es sich bei ihnen um Verbraucher handelt. Aus diesem Grund gilt die Regelung nicht bei Mehrfamilienhäusern, wozu auch Zweifamilienhäuser zählen. Gewerbeimmobilien oder unbebaute Grundstücke sind ebenfalls ausgenommen. Bei diesen Objekten kann sich auch weiterhin der Käufer verpflichten, die Provision alleine oder überwiegend zu übernehmen.
Die Politik sollte es laut Martin Woitscheck jedoch nicht versäumen, weitere Hürden für den Eigentumserwerb abzubauen: „Für Käufer ist es zweifellos eine Entlastung, wenn sie nun keinesfalls die gesamten Maklerkosten allein tragen müssen. Allerdings würden andere Maßnahmen, etwa die Entfristung des erfolgreichen Baukindergelds, einen deutlich größeren Beitrag zur Eigentumsförderung in Deutschland leisten. Die größte Hürde beim Erwerb von Wohneigentum ist die Grunderwerbsteuer, die gesenkt werden oder für Erstkäufer am besten ganz abgeschafft werden sollte.“